Outremont : criminalité, parc de logements et loyers

Sécurité et criminalité

Sur la dernière année complète de données, 163 actes criminels ont été localisés dans Outremont, contre 175 sur la période équivalente précédente, soit une variation de -6,9 %. La tendance générale est donc qualifiée de stable.

Rapporté au parc de logements, le taux s'établit à 13,6, un niveau inférieur à la moyenne de la ville, où la référence pour l'ensemble des arrondissements est de 23,6. Outremont se classe au rang 1 parmi les arrondissements couverts pour ce taux, le premier rang correspondant au taux le plus bas.

La catégorie la plus fréquente est celle des introductions par effraction, qui représente 30,7 % des actes recensés. On dénombre 50 introductions par effraction, soit 4,2 par rapport au nombre de logements, un niveau inférieur à la moyenne de la ville alors que la référence municipale se situe à 5,8; cette composante est en hausse sur un an. À noter qu'une partie des actes criminels n'est pas publiée avec une localisation précise à l'échelle de la ville (15,2 %), ce qui invite à lire ces chiffres comme des ordres de grandeur.

Le parc de logements

Le rôle d'évaluation recense 11 994 logements dans Outremont. La copropriété y occupe une place importante, avec 30,6 % des logements, ce qui offre une porte d'entrée à l'achat pour les ménages qui visent un premier logement en propriété.

Le bâti est ancien : l'année de construction médiane est 1932 et 62,8 % des logements ont été construits avant la période de référence indiquée au tableau des faits. Pour un acheteur, cela signifie qu'une inspection attentive des éléments structurants et des installations vieillissantes est particulièrement pertinente.

Loyers : le contexte régional

Les loyers moyens suivants portent sur l'ensemble de la région métropolitaine de recensement de Montréal pour l'enquête de 2025. Ils ne sont pas propres à Outremont et ne doivent pas être lus comme le loyer courant dans l'arrondissement.

À l'échelle régionale, le loyer moyen s'établit à 1 005 $ pour un studio, à 1 131 $ et 1 346 $ pour les logements de taille intermédiaire, et à 1 625 $ pour les plus grands logements, selon les catégories détaillées dans le tableau des faits. Dans un secteur où la copropriété est bien représentée, les loyers réellement demandés peuvent s'écarter sensiblement de ces moyennes.

Conseils pratiques avant de s'installer

Les introductions par effraction constituent la catégorie la plus fréquente (30,7 % des actes) et sont en hausse sur un an, même si leur fréquence reste inférieur à la moyenne de la ville. Serrures de qualité, éclairage des accès et vérification des portes et fenêtres d'un bâti ancien demeurent des réflexes utiles.

Dans un parc où 62,8 % des logements datent d'avant la période de référence du tableau, il vaut la peine de demander l'historique des travaux, et, en copropriété, les états financiers et le fonds de prévoyance. Comparez aussi les protections offertes par votre assurance habitation en fonction de l'âge du bâtiment.

Enfin, obtenir une préapprobation hypothécaire avant de visiter aide à cibler les segments réalistes, la copropriété représentant 30,6 % des 11 994 logements de l'arrondissement. Pour toute décision financière ou juridique, consultez un professionnel qualifié.