LaSalle en chiffres : sécurité, logement et loyers

Sécurité et criminalité

Sur la dernière année complète de données, 629 actes criminels ont été localisés dans l'arrondissement, contre 730 sur la période équivalente précédente, soit une variation de -13,8 %. La tendance est donc en baisse.

Rapporté au nombre de logements, le taux de criminalité s'établit à 15,0 pour LaSalle, comparativement à 23,6 pour l'ensemble des arrondissements. Ce niveau est inférieur à la moyenne de la ville, ce qui place l'arrondissement au rang 2 parmi les arrondissements montréalais lorsqu'on les classe du taux le plus bas au plus élevé. La catégorie la plus fréquente est celle des vols de véhicule, qui représente 25,4 % des actes recensés.

Du côté des introductions par effraction, 149 événements ont été rapportés, soit un taux de 3,6 rapporté au nombre de logements, contre 5,8 pour l'ensemble de la ville : un niveau inférieur à la moyenne de la ville, avec une tendance en hausse. À noter qu'une part des actes criminels, soit 15,2 % à l'échelle de la ville, ne fait pas l'objet d'une localisation publiée, ce qui invite à lire ces comparaisons avec prudence.

Le parc de logements

Le rôle d'évaluation recense 41 909 logements dans l'arrondissement. La copropriété y occupe une place appréciable, avec 16,1 % des logements, le reste du parc étant composé de propriétés et de logements locatifs classiques.

L'année de construction médiane est 1969, ce qui traduit un parc largement issu de la seconde partie du vingtième siècle. Les immeubles plus anciens représentent 16,1 % des logements : dans ce type de bâtiments, il vaut la peine de vérifier l'état de la toiture, de la plomberie et de l'isolation avant une transaction.

Loyers : le repère régional

Les loyers moyens disponibles proviennent de l'enquête menée pour l'année 2025 et couvrent la région métropolitaine de recensement de Montréal dans son ensemble. Il ne s'agit donc pas de montants propres à LaSalle, mais d'un point de comparaison régional.

Pour la région, le loyer moyen s'établit à 1 005 $ pour un studio, à 1 131 $ pour les plus petits logements avec chambre fermée, à 1 346 $ pour les logements de taille intermédiaire et à 1 625 $ pour les grands logements familiaux. Les loyers réellement demandés varient selon le secteur, l'état de l'immeuble et l'ancienneté du bail.

Conseils pratiques pour s'installer

Les introductions par effraction se situent à un niveau inférieur à la moyenne de la ville, mais la tendance est en hausse : les précautions habituelles restent pertinentes, comme des serrures en bon état, un éclairage extérieur adéquat et la vigilance lors des absences prolongées. Les vols de véhicule étant la catégorie la plus fréquente, un stationnement sécuritaire et les dispositifs antivol méritent réflexion pour les résidents motorisés.

Avant d'acheter, demandez une préautorisation hypothécaire pour connaître votre marge de manœuvre, et comparez les offres d'assurance habitation en tenant compte du profil de sinistres du secteur. Pour un logement en copropriété — une formule qui touche 16,1 % du parc —, examinez le fonds de prévoyance, les procès-verbaux et le carnet d'entretien.

Pour la location, gardez en tête que les loyers moyens cités sont régionaux et que les visites sur place demeurent la meilleure façon de valider l'état d'un logement, surtout dans les immeubles plus anciens, qui forment 16,1 % du parc.