S'installer à Montréal-Nord

Sécurité et criminalité

Sur la dernière année complète de données, 873 actes criminels ont été localisés dans le arrondissement, contre 1 159 sur la période équivalente précédente, soit une variation de -24,7 %. La tendance est donc en baisse.

Rapportée au nombre de logements, la criminalité s'établit à 21,4, un niveau proche de la moyenne de la ville alors que l'ensemble des arrondissements se situe à 23,6. Pour ce taux, Montréal-Nord occupe le rang 12 parmi les arrondissements couverts par ce site. La catégorie la plus fréquente est celle des vols dans ou sur un véhicule, qui représente 27,8 % des actes recensés.

Les introductions par effraction totalisent 154 événements, soit 3,8 rapporté au nombre de logements, contre 5,8 pour l'ensemble de la ville : un niveau inférieur à la moyenne de la ville, et une tendance en baisse. À noter que 15,2 % des actes criminels déclarés à l'échelle de la ville ne sont pas publiés avec une localisation précise, ce qui invite à lire ces chiffres comme un ordre de grandeur.

Le parc de logements

Le rôle d'évaluation recense 40 753 logements dans le arrondissement. La copropriété y occupe une place restreinte, avec 3,7 % des logements, ce qui laisse une large majorité de logements détenus autrement, notamment des immeubles locatifs et des maisons.

L'année de construction médiane est 1968, et 25,0 % des logements datent d'avant la période couverte par ce seuil, selon le tableau des faits. Un acheteur a donc intérêt à porter attention à l'état des composantes d'origine — toiture, plomberie, électricité, fenestration — lors de l'inspection préachat.

Les loyers dans la région

Les loyers moyens publiés par la Société canadienne d'hypothèques et de logement portent sur la région métropolitaine de recensement de Montréal dans son ensemble, et non sur Montréal-Nord en particulier. Ils servent de repère régional, pas de prix local.

Pour l'enquête de 2025, le loyer moyen régional s'établit à 1 005 $ pour un studio, 1 131 $ pour un logement d'une chambre, 1 346 $ pour un logement de taille familiale et 1 625 $ pour les plus grands logements. Les loyers réellement demandés dans un arrondissement donné peuvent s'écarter sensiblement de ces moyennes, selon l'immeuble, l'état du logement et l'ancienneté du bail.

Conseils pratiques pour un nouvel arrivant

Les introductions par effraction se situent à un niveau inférieur à la moyenne de la ville et la tendance est en baisse : les mesures usuelles suffisent généralement, soit des serrures en bon état, un éclairage extérieur fonctionnel et une porte-patio ou un sous-sol bien sécurisés. Comme la catégorie la plus fréquente est celle des vols dans ou sur un véhicule, il est prudent de ne rien laisser en vue dans l'auto et de privilégier un stationnement éclairé.

Du côté de l'assurance habitation, l'âge du parc — année de construction médiane de 1968 — influence souvent les questions de l'assureur sur la plomberie, le toit et le panneau électrique. Rassembler ces informations avant de demander une soumission accélère le processus.

Pour un achat, une préautorisation hypothécaire obtenue avant les visites clarifie votre budget et vos délais. Comme la copropriété ne représente que 3,7 % des logements, l'offre de condos y est limitée : prévoyez d'élargir vos critères ou votre calendrier de recherche. Les informations ci-dessus sont fournies à titre indicatif; pour une décision financière, juridique ou d'assurance, consultez un professionnel.