Le Plateau-Mont-Royal : ce que disent les données

Sécurité et criminalité

Sur la dernière année complète de données, 1 943 actes criminels localisés ont été recensés dans le arrondissement, contre 2 013 sur la période équivalente précédente, soit une variation de -3,5 %. La tendance est donc qualifiée de stable.

Rapporté au parc de logements, le taux atteint 29,2, un niveau supérieur à la moyenne de la ville, alors que la moyenne pour l'ensemble des arrondissements s'établit à 23,6. Pour le classement du taux de criminalité, où le premier rang correspond au taux le plus bas, Le Plateau-Mont-Royal occupe le rang 18.

La catégorie la plus fréquente est introductions par effraction, qui représente 29,6 % des actes recensés. Les introductions par effraction totalisent 575 événements, soit un taux de 8,6 comparé à 5,8 pour l'ensemble de la ville : un niveau supérieur à la moyenne de la ville, avec une tendance stable. À noter que 15,2 % des actes criminels n'ont pas de localisation publiée à l'échelle de la ville, ce qui invite à lire ces chiffres comme un ordre de grandeur.

Le parc de logements

Le rôle d'évaluation recense 66 608 logements dans le arrondissement. La copropriété y représente 20,0 % du parc, le reste étant constitué surtout de logements locatifs et de propriétés détenues en pleine propriété.

L'année de construction médiane est 1926, et 65,6 % des logements se trouvent dans des immeubles anciens. Ce profil explique la présence marquée de plex et d'immeubles d'origine, avec les caractéristiques qui les accompagnent : escaliers extérieurs, insonorisation variable, systèmes électriques et plomberie parfois d'époque. Une inspection soignée avant l'achat reste la règle.

Loyers : le contexte régional

Les loyers moyens publiés proviennent de l'enquête de la SCHL pour la région métropolitaine de recensement de Montréal, pour l'année 2025. Ils décrivent l'ensemble de la région et non le arrondissement en particulier : les loyers demandés dans un secteur central peuvent s'en écarter sensiblement.

À l'échelle régionale, le loyer moyen s'établit à 1 005 $ pour un studio et à 1 131 $ pour la plus petite catégorie de logement avec chambre fermée. Pour les logements familiaux, la moyenne régionale atteint 1 346 $, et 1 625 $ pour les plus grands formats recensés. Ces valeurs servent de repère de comparaison, pas de prix de marché local.

Conseils pratiques avant de s'installer

Comme les introductions par effraction sont la catégorie la plus fréquente et que leur taux est supérieur à la moyenne de la ville, il vaut la peine de vérifier la qualité des serrures, des portes de balcon et des fenêtres de rez-de-chaussée ou de sous-sol avant de signer. Dans les immeubles anciens, qui forment 65,6 % du parc, les ouvertures d'origine sont souvent le point faible.

Du côté de l'assurance habitation, signalez à votre assureur l'âge du bâtiment, l'état de la toiture, de la plomberie et de l'installation électrique : ces éléments influencent la prime et parfois l'acceptation du risque. Demandez aussi si des mesures de sécurité donnent droit à un rabais.

Pour un achat, une préautorisation hypothécaire obtenue avant les visites clarifie votre budget dans un marché où la copropriété représente 20,0 % du parc. En copropriété, lisez le carnet d'entretien, le fonds de prévoyance et les procès-verbaux : dans des immeubles dont l'année de construction médiane est 1926, les travaux majeurs sont une réalité récurrente.