Vivre à Lachine : criminalité, logement et loyers

Sécurité : ce que disent les données policières

Sur la dernière année complète de données, 463 actes criminels ont été localisés dans le arrondissement, contre 503 pour la période équivalente précédente, soit une variation de -8,0 %. La tendance générale est donc jugée stable.

Rapporté au parc de logements, le taux s'établit à 19,6, contre 23,6 pour l'ensemble des arrondissements : un niveau inférieur à la moyenne de la ville. La catégorie la plus fréquente est introductions par effraction, qui représente 31,3 % des actes recensés.

Les introductions par effraction, au nombre de 145, correspondent à un taux de 6,1 comparativement à 5,8 pour la ville, un résultat proche de la moyenne de la ville, avec une tendance en hausse. À noter qu'à l'échelle de la ville, 15,2 % des actes criminels ne font pas l'objet d'une localisation publiée : les chiffres par arrondissement sont donc un portrait partiel.

Le parc de logements

Le rôle d'évaluation recense 23 608 logements dans le arrondissement. Les copropriétés en représentent 15,3 %, ce qui laisse une place importante aux immeubles locatifs et aux maisons.

L'année de construction médiane est 1963 et 44,2 % des logements appartiennent à des immeubles anciens. Cette composition influence les attentes en matière d'entretien : toiture, fenestration, plomberie et installation électrique méritent une attention particulière lors d'une visite ou d'une inspection.

Loyers : le contexte régional

Les loyers moyens présentés ici couvrent l'ensemble de la région métropolitaine de Montréal pour l'année 2025. Ils ne sont pas propres à Lachine et ne doivent pas être lus comme une moyenne locale.

À l'échelle régionale, le loyer moyen s'établit à 1 005 $ pour un studio, 1 131 $ pour un logement d'une chambre, 1 346 $ pour un logement familial et 1 625 $ pour les plus grands appartements. Ces repères aident à situer une annonce, mais l'état de l'immeuble, la superficie et la proximité des services font varier les prix réels.

Conseils pratiques avant de s'installer

Comme les introductions par effraction constituent la catégorie la plus fréquente (31,3 % des actes) et que leur tendance est en hausse, il vaut la peine de vérifier la qualité des serrures, l'éclairage des accès et la sécurité des portes-fenêtres et des fenêtres de sous-sol. Pour un logement en rez-de-chaussée, ces détails comptent davantage.

Avec 44,2 % du parc formé d'immeubles anciens, demandez l'historique des rénovations et prévoyez une inspection avant l'achat. Un assureur peut aussi demander des précisions sur l'âge de la toiture ou du système électrique.

Du côté du financement, une préapprobation hypothécaire obtenue avant les visites clarifie le budget et accélère la démarche. Comparez toujours une annonce aux repères régionaux de loyers plutôt qu'à une impression générale du marché.