Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce : sécurité, logement et loyers

Sécurité : ce que disent les données policières

Sur la dernière année complète de données, 1 781 actes criminels ont été localisés dans l'arrondissement, contre 1 632 lors de la période équivalente précédente, une variation de 9,1 %. La tendance générale est jugée stable.

La catégorie la plus fréquente est introductions par effraction, qui représente 25,4 % des actes recensés. Les introductions par effraction totalisent 453 événements, un niveau inférieur à la moyenne de la ville, avec une tendance en hausse par rapport à la période précédente.

Rapporté au nombre de logements, le taux de criminalité s'établit à 19,9, comparativement à 23,6 pour l'ensemble des arrondissements, ce qui place Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce au rang 7 du classement où le rang le plus bas correspond au taux le moins élevé. Pour les introductions par effraction, le taux atteint 5,1 contre 5,8 à l'échelle de la ville. À noter que 15,2 % des actes criminels déclarés dans la ville ne sont pas publiés avec une localisation précise.

Le parc de logements

L'arrondissement regroupe 89 628 logements au rôle d'évaluation, ce qui en fait un milieu résidentiel dense à l'échelle montréalaise. Les copropriétés représentent 10,7 % de ce parc : l'offre reste donc dominée par d'autres formes de propriété et de location.

Le bâti est ancien : l'année de construction médiane est 1953 et 64,5 % des logements ont été construits avant la date indiquée dans le tableau des faits. Pour un acheteur, cela suppose de porter une attention particulière à l'état de la toiture, de la plomberie, de l'électricité et de l'isolation lors de l'inspection.

Loyers : le contexte régional

Les loyers moyens présentés ici proviennent de l'enquête de la SCHL pour la région métropolitaine de recensement de Montréal, année 2025. Il s'agit de moyennes régionales : elles ne correspondent pas aux loyers propres à Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce, qui peuvent être plus élevés ou plus bas selon le secteur, la taille et l'état du logement.

À l'échelle de la région, le loyer moyen s'établit à 1 005 $ pour un studio, à 1 131 $ pour la plus petite catégorie de logement fermé, à 1 346 $ pour la catégorie intermédiaire et à 1 625 $ pour les grands logements familiaux. Ces repères servent surtout à situer une annonce dans l'éventail du marché.

S'installer ici : repères pratiques

Les introductions par effraction constituent la catégorie la plus fréquente dans l'arrondissement, avec une tendance en hausse, même si le niveau demeure inférieur à la moyenne de la ville. Il est donc raisonnable de vérifier la qualité des serrures, l'éclairage des accès, la sécurisation des fenêtres de sous-sol et des portes-fenêtres, ainsi que les règles de l'immeuble en matière d'accès aux espaces communs.

Du côté de l'assurance habitation, le profil du bâti ancien et le taux d'introductions par effraction figurent parmi les éléments que les assureurs considèrent. Demandez plusieurs soumissions et comparez les protections offertes plutôt que la seule prime.

Si vous achetez, une préapprobation hypothécaire obtenue avant les visites clarifie votre budget et accélère la négociation. Avec 10,7 % de copropriétés seulement, l'offre en condo est limitée : prévoyez d'examiner le carnet d'entretien, le fonds de prévoyance et les procès-verbaux avant de déposer une promesse d'achat.